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Vistoria do condomínio

Mais de 90 itens para percorrer o prédio com o celular na mão. Marque cada item, anote o que precisa de atenção e leve para o app com foto e prova.

1 · Marque cada item 2 · Fica salvo neste aparelho 3 · No app, com fotos e assinatura

Vistoria do condomínio

nossopredio.net · 92 itens · Situação
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O Vistoria de Condomínio é o app da TRNG que leva esta lista para o dia a dia da equipe, já em produção no iPhone e no Android. E quem se inscreve no Nosso Prédio ganha grátis.

  • Plano de manutenção prontoAs 30 manutenções das normas (NBR e AVCB) viram tarefas recorrentes com um clique.
  • Ronda com NFC, QR ou só GPSSem comprar etiquetas: marque os pontos no mapa e comece hoje.
  • Painel ao vivoQuem está de turno, o ponto que ficou para trás e alerta de vistoria atrasada.
  • Livro de ocorrências inviolávelCom foto e local; registrada, não se edita nem se apaga.
  • Funciona sem internetGaragem e subsolo: salva no celular e envia quando voltar o sinal.
  • Relatório para a assembleiaVistorias, ocorrências, tarefas e SOS do período, com o logo do prédio.
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Mapa com os pontos da ronda
Vistorias do dia feitas
Registro de ocorrência
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OK: em ordem Atenção: acompanhar Problema: agir N/A: não se aplica

1Fachada, cobertura e estrutura8 itens

  1. Fachada sem trincas, fissuras ou desplacamento de revestimento
  2. Pintura e rejuntes sem manchas de infiltração
  3. Marquises, sacadas e platibandas sem trincas ou ferragem exposta
  4. Calhas, rufos e condutores limpos e sem vazamento
  5. Telhado ou laje de cobertura sem telhas quebradas ou manta danificada
  6. Impermeabilização da cobertura sem bolhas ou poças
  7. Para-raios (SPDA): captores e cabos de descida no lugar
  8. Juntas de dilatação íntegras

2Portaria e acessos10 itens

  1. Portão de pedestres abre, fecha e trava
  2. Portão de veículos: motor, sensor anti-esmagamento e controles
  3. Interfone funcionando (testar algumas unidades)
  4. Câmeras gravando, com data e hora certas
  5. Controle de acesso (facial, biometria, tag, QR) respondendo
  6. Iluminação da entrada e da guarita
  7. Botão de pânico ou comunicação de emergência
  8. Diário de portaria em dia
  9. Cadastro de moradores e funcionários atualizado
  10. Lista de visitantes e prestadores autorizados conferida

3Garagem8 itens

  1. Vagas demarcadas e numeradas
  2. Iluminação normal e de emergência
  3. Sinalização de sentido, velocidade e altura máxima
  4. Ralos e canaletas desobstruídos
  5. Piso sem buracos; teto sem infiltração
  6. Ventilação ou exaustão funcionando (subsolo)
  7. Extintores no lugar e sinalizados
  8. Vagas de pessoa com deficiência e idoso sinalizadas

4Elevadores8 itens

  1. Contrato de manutenção vigente com empresa habilitada
  2. Visita mensal da conservadora registrada
  3. Nivelamento na parada de cada andar
  4. Portas abrem e fecham sem tranco; o sensor reverte o fechamento
  5. Interfone ou alarme da cabina funcionando
  6. Iluminação e ventilação da cabina
  7. Casa de máquinas trancada, limpa e sem objetos guardados
  8. Relatório de inspeção afixado, conforme a lei do município

5Segurança contra incêndio12 itens

  1. AVCB ou CLCB válido (anotar o vencimento)
  2. Extintores dentro da validade da carga e do teste hidrostático
  3. Extintores desobstruídos, sinalizados e com lacre
  4. Hidrantes com mangueira, esguicho e chave
  5. Mangueiras com inspeção e teste em dia
  6. Iluminação de emergência acende ao cortar a energia
  7. Portas corta-fogo fecham sozinhas e não estão calçadas
  8. Escadas e rotas de fuga desobstruídas
  9. Sinalização de saída visível no escuro
  10. Alarme e detectores de fumaça testados
  11. Bomba de incêndio testada
  12. Brigada de incêndio treinada, quando exigida

6Instalações elétricas7 itens

  1. Quadros com tampa, identificação e sem fios expostos
  2. Disjuntores sem aquecimento ou cheiro de queimado
  3. Gerador testado em carga e com combustível
  4. Iluminação das áreas comuns e minuterias
  5. Tomadas e interruptores das áreas comuns íntegros
  6. Laudo do SPDA e do aterramento em dia
  7. Cabine de medição acessível e trancada

7Hidráulica e gás11 itens

  1. Caixas d’água limpas, com a última limpeza registrada (recomendação comum: a cada 6 meses)
  2. Tampas das caixas d’água fechadas e vedadas
  3. Bombas de recalque funcionando e em revezamento
  4. Boias e extravasores funcionando
  5. Sem vazamento em barriletes, prumadas e registros
  6. Análise de potabilidade da água, se o prédio tiver poço ou exigência local
  7. Caixas de gordura e de esgoto limpas
  8. Bombas de drenagem e poço de águas pluviais funcionando
  9. Central de gás ventilada, sinalizada e sem cheiro
  10. Teste de estanqueidade do gás em dia
  11. Hidrômetros individuais funcionando

8Lazer10 itens

  1. Piscina: água tratada e registro do tratamento
  2. Piscina: tampas de ralo antissucção e botão de parada da bomba
  3. Piscina: regras e profundidade sinalizadas
  4. Academia: aparelhos firmes; cabos e polias sem desgaste
  5. Playground: brinquedos sem farpas, parafusos soltos ou ferrugem
  6. Playground: piso de proteção (areia ou emborrachado) em bom estado
  7. Quadra: alambrado, redes e piso
  8. Churrasqueira: grelha, exaustão e extintor próximo
  9. Salão de festas: use a vistoria do salão para cada evento
  10. Brinquedoteca e espaço gourmet limpos e conservados

9Áreas comuns e limpeza8 itens

  1. Halls e corredores limpos e iluminados
  2. Escadas com corrimão firme e piso antiderrapante
  3. Casa de lixo limpa, com coleta seletiva
  4. Controle de pragas (dedetização e desratização) com certificado em dia
  5. Jardins podados; árvores sem galhos em risco de queda
  6. Calçada externa sem buracos ou desníveis
  7. Bicicletário organizado
  8. Achados e perdidos organizado e registrado

10Documentos e contratos10 itens

  1. Convenção e regimento interno atualizados e acessíveis aos moradores
  2. Seguro obrigatório do condomínio vigente (Código Civil, art. 1.346)
  3. Apólice cobre incêndio e responsabilidade civil
  4. Plano de manutenção e registros (ABNT NBR 5674)
  5. Laudo de inspeção predial (ABNT NBR 16747), se houver
  6. Contratos de manutenção vigentes: elevador, bombas, portões, gerador, piscina
  7. Funcionários: escala, EPIs e treinamentos
  8. LGPD: quem acessa cadastros e imagens das câmeras está definido
  9. Ata da última assembleia arquivada
  10. Telefones de emergência e das concessionárias afixados na portaria

Observações gerais

Assinaturas

Modelo de referência do Nosso Prédio. Adapte ao regimento interno e às normas do seu município. Não substitui laudo ou inspeção de profissional habilitado. O que você marca fica salvo só neste aparelho; nada é enviado para nós. Para fotos, assinatura e histórico, use o app.

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